农村建房占地面积怎么算(宅基地占地面积是不是按檐口面积算)

农村建房占地面积怎么算？相信这个问题是许多玩家想要了解的，那么下面小编就来和大家仔细说一说，感兴趣的您赶紧往下了解吧。

宅基地面积怎么算

宅基地作为农民在农村生活的基本保障，对农民有着重大意义，但对宅基地的使用建房，要在国家政策和法律规范下，符合“一户一宅”基本条件，合理使用宅基地。那么宅基地面积怎么算是多少呢?以下由我为大家具体解答，希望能对您有帮助。一、宅基地的面积怎么算

      1.根据《土地管理法》规定如下:

      农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

      宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。

      使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

      实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

      2.农村宅基地面积标准可分为:

      (1)小户:即三人以下，申请建房面积不得超过75平方;

      (2)中户:即四至五人，申请建房面积不得超过110平方;

      (3)大户:即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

      3.每个省市不一样。

二、申请宅基地的条件

      1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

      2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

      3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。

      有下列情形之一的不予批准:

      1.年龄未满十八周岁的;

      2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

      3.出卖或出租住房的。

三、农村宅基地的报建流程

      由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》→所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)→镇政府进行初审，并负责调地工作→镇政府分村定期、定点张榜公布初审→报市(县)级主管部门联合审批→镇政府收取建房费用，核发相关的《农村个人建房建设工程许可证》→农村建房户开工前必须先报告给镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理→建房竣工后，向镇政府申请竣工验收。

      另外，很多人关心农村宅基地建房超出是否一定会被拆除，其实一般建房已经办理合理好审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况只要主动向审批机关报告，补交一定费用，是不会被拆除的。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。因此，对于超标面积，大家一定不要谎报隐瞒，如实报上，补交罚款就可以了。

      《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。以上就是整理的有关宅基地面积怎么算的解答，以及其他相关法律知识。

宅基地的面积，怎么算？二层也算平方吗？算了不是就超平方了吗？法律怎么规定的？求高人指教

农村宅基地用地面积，是指占用农用地的面积（即最底层的面积），而不是指建房后的房屋总面积。

法律分析

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

法律依据

《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第五十五条 国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。《中华人民共和国民法典》 第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

农村宅基地面积怎么算长宽

法律主观：

一、农村宅基地面积怎么算

1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按 房屋产权 的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、宅基地如何申请、报批、登记发证

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

三、农村宅基地申请程序是什么

1、符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。

2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。

3、村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。

4、审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。

5、由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

6、经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。

7、农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。

8、通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村自建房用地标准 2020年农村自建房占地面积规定

现在市场上的房价居高不下，不少年轻人都放弃买房，选择回村盖房，自己盖的房子面积又大，造价又低，比买房要合算很多。但是农村自建房的所使用的地不是随便可以用的，也是有相关规定的，如果想盖房，就要在这些规定以内盖。接下来，我们就一起来了解一下农村自建房用地标准，农村自建房用地面积怎么算的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、农村自建房用地标准

1、农村自建房的用地标准不是按人均面积来算，而是按户均面积来算的。在《农村宅基地管理办法》的第13条中规定农村村民实行一户一处宅基地制度。

2、农村宅基地的分配标准是人均耕地不足1千平方米的平原或山区县，每处宅基地在两百平方米以内。人均耕地1千平方米以上的平原或山区县，每处宅基地在两百三十三平方米以内。

3、坝上地区，每户宅基地在四百六十七平方米以内，当地政府可以根据当地的实际情况，在上一条规定的限额规定农村宅基地的具体标准。

4、关于农村自建房的产权问题，要看房屋所在地的性质是国有还是集体的，一般在土地使用证上都有标明。

5、如果土地性质是国有的，就可以自由转让及办理产权过户等手续，如果土地是集体的，则不可以进行上市交易，但是可以在村集团内部进行转让。

以上规定都是国内大部分地区的规定，具体还是要视当地的情况而定，可能政策不同，具体的规定也会有所差异。

二、农村自建房用地面积怎么算

1、农村自建房的用地面积也就是占地面积，占地面积是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，在计算的时候一般都是按底层建筑面积来算的。

2、农村自建房的用地面积也可能是指到手时的空白地皮的平米面各，也就是地块的总面积，宅基地申请批报时所说的占地面积，与这个意思是一样的。

3、家村自建房的建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积及结构面积。

4、目前国家发布的关于农村自建房面积的规定是农村自建房不可超过三层，每户的建筑总面积要在360平方米以内。

5、规定中还有农村联排在别墅不可超过四层，每户的建筑总面积要在450平方米以内，家村村民占用荒山荒坡来建房的，每户的总面积要在210平方米以内。

宅基地占地面积是不是按檐口面积算

宅基地占地面积不是按檐口面积算。在中国，宅基地占地面积的计算方法是根据《宅基地管理条例》规定的。根据该条例，宅基地占地面积应当以建筑用地面积为基础，并按照建筑控制线以内的土地面积计算。具体来说，可以按照以下几个步骤进行计算：

1、根据宅基地的规划设计图纸，确定宅基地的建筑控制线的位置和范围。

2、根据建筑控制线以内的土地面积，计算出宅基地的占地面积。

3、根据实际情况，还需要考虑建筑物的檐口面积、楼面面积等因素，以确保宅基地的使用符合有关规定和要求。因此，宅基地占地面积不是按檐口面积算。

农村自建房面积怎么算

1、建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。=

2、每层的建筑面积是有每层外墙结构外边所围成的水平投影面积。(当外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积)

层高在2.2米及以上者，应当计算全面积，层高不足2.2米者，只计算一半的面积。

3、多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时，净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时，不计算建筑面积。

4、地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积，按外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者计算1/2面积。

5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

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